O Medo dos Direitos em Leilões de Imóveis: Como Evitar a Perda de Oportunidades

Perca o medo dos direitos e invista em leilões de imóveis com a Lance de Valor

No mundo dos leilões de imóveis, muitos investidores têm medo de arrematar direitos, o que muitas vezes os impede de aproveitar excelentes oportunidades de investimento.

A penhora e arrematação de direitos podem ocorrer por inúmeras razões, e não devem ser descartadas sob o mesmo fundamento pelos investidores.

Este artigo analisa um caso prático comum, que demonstra como a falta de conhecimento de profissionais que atuam no mercado de leilões pode permitir a existência de erros e nulidades processuais.

No caso em questão, foi realizado um leilão judicial de direitos sobre um imóvel, cujo objeto do processo foi a execução de um contrato de promessa de compra e venda.

De acordo com a lei, era necessário avaliar os direitos do devedor sobre o imóvel em questão, ou seja, as parcelas adimplidas e as vincendas, a fim de comprovar o correto percentual que o executado detinha sobre todo o imóvel por meio do contrato de promessa.

Contudo, o perito nomeado para a avaliação ignorou completamente a penhora dos direitos e avaliou o imóvel como um todo. O laudo de avaliação foi homologado sem que nenhuma das partes litigantes se atentasse a esse fato.

A ausência de conhecimento técnico-jurídico por parte das partes envolvidas e a sucessão de nulidades despertam a atenção dos investidores que sabem a melhor hora de investir.

Após a designação da hasta pública, o bem foi anunciado pelo valor da avaliação da propriedade na 1ª praça e por 50% desse valor na 2ª praça.

Após a arrematação positiva pelo investidor na 2ª praça, é preciso requerer ao juízo do leilão o aditamento dos documentos decorrentes do leilão, ratificando a arrematação da propriedade do bem, sem prejuízo de reservar o saldo oriundo para quitar o contrato. É importante ressaltar que a sub-rogação no contrato de promessa não deve ser cogitada.

Se você está interessado em investir em leilões de imóveis, não deixe o medo dos direitos impedi-lo de aproveitar excelentes oportunidades de negócios.

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