Em geral, os consultores recebem uma comissão sobre o valor do imóvel arrematado, que pode variar de 10% a 15% em média. No entanto, é importante observar que essa porcentagem pode ser negociada entre o consultor e o cliente, e também pode haver variações dependendo das circunstâncias específicas de cada leilão.

Além da comissão sobre a venda, os consultores podem receber honorários pela prestação de outros serviços relacionados à arrematação do imóvel, como a análise jurídica, a due diligence e a assistência na regularização documental. Esses honorários são negociados caso a caso e podem variar dependendo da complexidade do processo.

No entanto, é necessário considerar que nem todos os leilões resultam em vendas bem-sucedidas. Existem riscos envolvidos na arrematação de imóveis em leilões, como a existência de dívidas ou ônus sobre o imóvel, problemas estruturais, entre outros. Portanto, nem sempre os consultores obtêm sucesso em suas negociações, o que pode afetar sua rentabilidade.

Além disso, é importante mencionar que a rentabilidade dos consultores também está sujeita à oferta e demanda do mercado imobiliário, às flutuações de preços e às condições econômicas gerais do país. Em momentos de baixa demanda ou de instabilidade econômica, por exemplo, pode haver uma redução na rentabilidade dos consultores.

Em resumo, a rentabilidade dos consultores para a arrematação de leilões imobiliários no Brasil pode variar dependendo de diversos fatores, incluindo o valor da comissão sobre a venda, os honorários pelos serviços prestados e o sucesso em fechar negócios. No entanto, é importante considerar os riscos envolvidos e as condições do mercado imobiliário para avaliar a viabilidade e a rentabilidade desse tipo de atividade.

Conte sempre com o apoio e a assessoria dos especialistas da “Lance de Valor” para uma arrematação segura e totalmente transparente.

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Adquira um imóvel de forma vantajosa através de leilão judicial!

Você já considerou adquirir um imóvel por meio de leilão judicial? Essa modalidade oferece diversos benefícios, incluindo a possibilidade de pagamento parcelado, o que pode ser extremamente vantajoso para quem deseja adquirir o imóvel desejado, mas não tem o valor total à vista.

Além disso, o pagamento parcelado pode trazer outras vantagens. Por exemplo, suponha que você arrematou um imóvel com um sinal de 25% do valor total e o saldo remanescente será pago em 30 parcelas corrigidas pelo índice do TJSP. Se o imóvel for alugado durante esse período e as parcelas ainda não foram quitadas, é possível utilizar o valor do aluguel para pagar as prestações mensais. Assim, o imóvel não fica abandonado, recebe manutenção e ainda é utilizado e o valor recebido vai amortizar as parcelas.

No entanto, é importante estar atento às condições do pagamento parcelado. Na maioria dos casos, os juízes determinam que as prestações sejam pagas por meio de depósito judicial nos autos do processo onde ocorreu o leilão. Dessa forma, é possível garantir a segurança jurídica do arrematante, pois, caso o leilão seja cancelado, todo o valor desembolsado por ele será integralmente restituído com correção monetária.

Por isso, é imprescindível que a ordem judicial seja reconsiderada a pedido do arrematante, caso haja a homologação de oferta de lance cujo pagamento parcelado se dará diretamente em favor do credor. Caso contrário, os efeitos jurídicos guarnecidos pelos princípios da hasta pública e, principalmente, pelo artigo 1.245 do Código Civil, podem ser prejudicados.

Os mesmos princípios e o artigo citado também devem amparar o pedido de não liberação de nenhuma quantia oriunda da arrematação, depositada nos autos do processo, ao(s) credor(es) até o formal registro da Carta de Arrematação na matrícula do imóvel, ou seja, é fundamental que um profissional experiente acompanhe todo o processo e elimine todos os riscos na arrematação.

Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel de forma vantajosa através de leilão judicial. Invista em Leilão de imóveis com a “Lance de Valor” e garanta a segurança jurídica necessária para o negócio.

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Os leilões de imóveis são uma ótima opção para quem deseja investir em propriedades de maneira econômica e rápida. E uma das pessoas que desempenha um papel crucial nesse processo é o leiloeiro oficial e o profissional de análise e arrematação.

O leiloeiro oficial é responsável por conduzir o leilão e garantir que todas as regras sejam cumpridas. Ele é o responsável por informar aos interessados sobre as características do imóvel e sobre as condições de venda.

Além disso, o leiloeiro oficial é o responsável por avaliar o valor do imóvel e estabelecer o preço inicial para o leilão. Ele deve ter conhecimento do mercado imobiliário e de todas as características do imóvel a ser leiloado para estabelecer um preço justo e atrair investidores ao mesmo tempo que garante as melhores condições de finalizar o processo que gerou a necessidade do imóvel ser leiloado.

O leiloeiro oficial também deve garantir a transparência e a legalidade do processo. Ele deve informar todos os interessados sobre as regras do leilão, como o modo de pagamento, o prazo para entrega do imóvel e muitos outros aspectos do processo. Dessa forma, todos os participantes têm as mesmas informações e as mesmas chances de adquirir o imóvel.

Outro papel fundamental do leiloeiro oficial é garantir que todas as documentações estejam em ordem. Ele deve verificar se o imóvel está livre de dívidas e se a propriedade tem todas as licenças necessárias para sua utilização, além de solicitar aos proponentes os documentos que os habilitem para participar do certame.

O leiloeiro oficial é uma figura importante para quem deseja investir em leilões de imóveis. Ele é responsável por garantir que o processo ocorra de maneira transparente e legal, e por estabelecer um preço justo para o imóvel.

Se você está interessado em investir em leilões de imóveis, a “Lance de Valor” é a sua melhor excelente opção. Nossa empresa sempre trabalha com leiloeiros oficiais experientes e capacitados, que garantem um processo transparente e justo para todos os participantes. Entre em contato conosco e descubra como podemos ajudá-lo a realizar seu investimento imobiliário.

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Se você está procurando maneiras de investir em imóveis, mas acha o mercado tradicional muito caro e lento, talvez seja hora de considerar os leilões de imóveis. Esses eventos podem oferecer oportunidades únicas para investidores iniciantes e experientes, desde que você saiba o que esperar ao participar de um leilão.

Abaixo, explicamos como funcionam os leilões de imóveis e o que você pode esperar ao participar de um.

O que são leilões de imóveis?

Os leilões de imóveis são eventos organizados por empresas especializadas em leilões, em que diversas propriedades são colocadas à venda para o público. Esses imóveis podem ser propriedades confiscadas pelo governo, casas e apartamentos de proprietários inadimplentes ou imóveis de bancos e outras instituições financeiras.

No Brasil a grande maioria dos leilões de imóveis são realizados online, o que permite que investidores de todo o país participem. Durante o leilão, os interessados podem fazer lances online pelos imóveis em que estão interessados.

O que esperar ao participar de um leilão de imóveis?

Ao participar de um leilão de imóveis, é importante estar preparado para competir com outros investidores e agir rapidamente. Como os leilões são eventos públicos, é possível que haja muitas pessoas interessadas em determinados imóveis, o que significa que você pode ter que enfrentar uma concorrência acirrada para vencer. Mas é muito importante fazer o due-diligence do lote pretendido e definir o limite para lance, contando com um profissional experiente para acompanhar todo esse processo.

No entanto, também é possível encontrar boas oportunidades de investimento em leilões de imóveis especialmente se você fizer sua pesquisa com antecedência e souber avaliar o valor de mercado dos imóveis. Por exemplo, você pode encontrar imóveis que precisam de reparos, mas que têm um grande potencial de valorização.

Além disso, ao participar de um leilão de imóveis, é importante lembrar que você estará comprando o imóvel no estado em que se encontra. Isso significa que você precisa estar preparado para lidar com eventuais problemas estruturais ou jurídicos que o imóvel possa apresentar. Mas é importante ler no edital quais débitos participam ou não desse arremate.

No entanto, com um planejamento e preparação, os leilões de imóveis podem ser uma excelente maneira de adquirir propriedades por preços abaixo do mercado e obter bons retornos sobre o investimento. Esse é o trabalho que a Lance de Valor faz, com excelência e qualidade, para você.

Conclusão

Os leilões de imóveis podem oferecer grandes oportunidades de investimento para aqueles que estão dispostos a fazer sua pesquisa e agir rapidamente. Ao participar de um leilão, esteja preparado para competir com outros investidores, avaliar o valor de mercado dos imóveis e lidar com eventuais problemas jurídicos ou estruturais. Com um pouco de esforço, os leilões de imóveis podem ser uma excelente maneira de aumentar seu patrimônio e garantir uma renda passiva estável. O mais importante, sempre conte com um profissional para analisar e acompanhar todo o processo. É isso que a Lance de Valor faz: promover excelentes negócios com margens de retorno muito atraentes.

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Os leilões de imóveis são uma ótima oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel por um preço mais acessível. No entanto, muitas pessoas têm dúvidas sobre as formas de pagamento disponíveis. Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre as possibilidades de pagamento em leilões de imóveis e dar dicas para arrematar com sucesso.

Leia atentamente o edital e contate o leiloeiro oficial: antes de participar de um leilão, é fundamental ler com atenção o edital e as condições de pagamento estipuladas para cada lote. Além disso, é recomendável entrar em contato com o leiloeiro oficial para esclarecer eventuais dúvidas e verificar condições peculiares do imóvel que você tem interesse. Esse é um dos papeis que a “Lance de Valor” faz para a sua segurança.

Formas de pagamento em leilões extrajudiciais: nos leilões extrajudiciais, há maior flexibilidade na forma de pagamento do imóvel. É possível dar um lance com pagamento por meio de financiamento (com encargos sobre o valor), utilizar o FGTS ou uma carta de crédito, além de obter descontos expressivos para quitação à vista. No entanto, é importante lembrar que as facilidades e diversidades de pagamento podem variar de acordo com o comitente (vendedor) e as peculiaridades de cada lote, ou seja, tudo tem que ser pesquisado exaustivamente antes de iniciar a arrematação do imóvel.

Formas de pagamento em leilões judiciais: já nos leilões judiciais, além do pagamento à vista, é possível dar um lance com parcelamento. Nessa opção, é exigida uma entrada mínima de 25% e o saldo remanescente pode ser dividido em até 30 parcelas mensais com correção monetária do tribunal correspondente. Não é realizada qualquer análise de crédito em nome do arrematante, pois o próprio bem arrematado é dado em garantia (hipoteca judicial) para a quitação do valor, mas é importante acompanhar e quitar cada lançamento na data pois a mínima inadimplência pode exaurir todo o processo.

Dicas para arrematar com sucesso: para ter sucesso na oferta de lances em leilões de imóveis, é importante seguir algumas dicas. Primeiramente, é necessário definir o tipo de leilão desejado (judicial ou extrajudicial) e estipular a quantia máxima a ser desembolsada e a forma de pagamento desejada. Além disso, é recomendável contar com a ajuda de um profissional especializado no assunto.

Quanto aos serviços assessórios, como o Leiloeiro oficial e o profissional para analise e acompanhamento serão pagos à parte, sendo que os valores são 5% para o leiloeiro oficial e de 10% a 15% para a assessoria de analise e acompanhamento, geralmente pago em duas parcelas iguais, uma na data da arrematação e a outra na averbação da carta de arrematação do bem.

Por isto, invista em leilões de imóveis com a “Lance de Valor”, seu melhor parceiro para os melhores negócios!

Se você está interessado em participar de leilões de imóveis, conte com a “Lance de Valor”. Somos uma empresa especializada em leilões de imóveis e contamos com uma equipe altamente qualificada para esclarecer suas dúvidas e oferecer as melhores condições de pagamento.

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Ao adquirir um imóvel em leilão, é comum o arrematante se deparar com a apresentação de uma Nota de Exigência pelo Cartório de Registro de Imóveis (CRI) competente, alegando a violação do princípio da continuidade registral.

Isso ocorre porque o ato registral que formalizou a aquisição do imóvel pelo devedor/executado não foi realizado, ou seja, não existe registro da Escritura Pública que conferiu a propriedade ao devedor/executado.

Em muitos casos, o devedor/executado comprou o imóvel de forma parcelada e a outorga da Escritura Pública ficou condicionada à quitação do valor total. Assim, o devedor/executado possui os direitos sobre o imóvel, mas não há registro da transação no CRI.

Durante esse período, é possível que o imóvel tenha sido penhorado para garantia de dívida executada em processo judicial.

Por isso, a formalização da arrematação judicial em favor do arrematante estará condicionada à formalização da compra e venda pelo devedor/executado com o antigo proprietário.

Como a arrematação judicial é uma forma originária de aquisição de propriedade e o arrematante não possui qualquer relação com o devedor/executado, pode ser necessário requerer ao juízo do leilão e, na hipótese de indeferimento, proceder com o ajuizamento de Ação de Adjudicação Compulsória.

Se você está considerando investir em leilão de imóveis, é importante estar ciente do princípio da continuidade registral e das possíveis complicações que podem surgir durante o processo de aquisição.

Por isso, é recomendável contar com a assessoria de profissionais especializados da Lance de Valor, que oferece serviços de consultoria e acompanhamento em todas as etapas do processo de aquisição de imóveis em leilão.

Não perca a oportunidade de fazer um investimento seguro e rentável em imóveis. Entre em contato com a Lance de Valor e saiba mais sobre como podemos ajudá-lo.

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A arrematação judicial de imóveis é uma ótima oportunidade para aqueles que buscam adquirir um imóvel em condições vantajosas. Uma das principais vantagens é a quitação dos débitos existentes em favor do arrematante, especialmente os débitos de IPTU e de condomínio, que são de natureza propter rem.

Isso significa que tais dívidas aderem ao bem, ou seja, independentemente de quem gerou a dívida, quem detém a posse e/ou a propriedade do imóvel deve honrar o compromisso. Porém, na arrematação judicial de imóvel, o arrematante receberá o bem isento de dívidas, débitos e gravames.

Após a arrematação, o valor desembolsado pelo arrematante é recolhido via depósito judicial nos autos do processo. Esse valor deverá quitar a dívida executada naquele processo e, havendo saldo remanescente, é verificada a habilitação de outros créditos com preferência nos termos da lei.

No entanto, antes dos procedimentos de liberação dos valores a quem de direito, é necessário requerer a desvinculação dos débitos em favor do arrematante. Essa solicitação deve ser feita pela parte interessada, buscando que a Prefeitura e o Condomínio se habilitem nos autos, para que o arrematante não tenha que realizar o pagamento de forma direta e depois levantar a quantia no próprio processo.

Assim, é possível evitar que os demais créditos habilitados e preferenciais sejam honrados antes da finalização de todos os atos e procedimentos inerentes ao instituto da hasta pública.

Se você busca adquirir um imóvel em leilão judicial, é importante estar atento aos detalhes do processo, sem correr riscos nem assumir dividas que não são inerentes ao certame. Conte sempre com a “Lance de Valor” para guiá-lo em todas as etapas da arrematação e garantir que sua compra seja segura e vantajosa. Invista em leilão de imóveis com a “Lance de Valor” e realize o sonho da casa própria ou da valorização patrimonial de forma inteligente.

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Se você já adquiriu um imóvel em um leilão extrajudicial, é importante saber que, mesmo após a lavratura do Termo de Quitação, é necessário regularizar a execução da alienação fiduciária para evitar problemas futuros. Isso ocorre porque alguns credores estão executando os contratos e vendendo seus estoques, mesmo depois de assinar os documentos em favor do arrematante, mas deixam de regularizar os atos da execução da alienação fiduciária, impedindo o registro de venda e compra com força de escritura em favor do adquirente arrematante.

De acordo com a Lei nº 9.514/97, uma vez inadimplidas três parcelas do contrato, o credor fiduciante (instituição bancária) possui o direito de executar a garantia, intimando o devedor fiduciário para purgar a sua mora, sob pena da consolidação da propriedade. Por isso, é importante exigir do comitente a regularização na matrícula, assim que a confirmação da arrematação for atestada.

Caso contrário, o adquirente arrematante pode não obter a posse do imóvel, exigindo a distribuição de uma Ação de Imissão na Posse condicionada à comprovação da propriedade. Essa situação pode ser evitada se os documentos de execução da garantia forem regularizados na matrícula do imóvel, o que pode ser um processo burocrático e demorado pelos Cartórios de Registro de Imóveis.

Portanto, se você está pensando em investir em um leilão de imóveis, é importante escolher uma empresa confiável e experiente, como a “Lance de Valor”, que garante a regularização completa da execução da alienação fiduciária e oferece segurança para seus investimentos imobiliários. Não corra o risco de perder seu investimento, invista com segurança na “Lance de Valor”.

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Se você está pensando em participar de um leilão de imóveis, é importante saber sobre a figura do arrematante como litisconsorte necessário e a habilitação espontânea. Esses são termos jurídicos que podem parecer complexos, mas são fundamentais para garantir a sua segurança e direitos como comprador.

Mas afinal o que quer dizer que o arrematante será um litisconsorte necessário? Na verdade, o Litisconsorte Necessário é aquele que se torna parte do processo judicial em que o imóvel ou outro bem foi leiloado. Isso significa que, ao adquirir o imóvel, o arrematante ele se torna um coautor da ação, acompanhando o processo junto ao antigo proprietário. Por isso, é fundamental que o arrematante esteja habilitado no processo judicial, para que possa acompanhar eventuais recursos ou ações que possam afetar a posse do imóvel.

A melhor maneira de ocorrer esse processo é pela habilitação espontânea, que é a forma como o arrematante vai se tornar parte do processo judicial diretamente. Isso ocorre quando o comprador, após arrematar o imóvel, apresenta um pedido de habilitação ao juízo competente. Esse pedido deve ser feito em até cinco dias após o leilão e é uma forma de garantir que o arrematante esteja devidamente habilitado como litisconsorte necessário e acompanhe todo o andamento do processo.

É importante destacar que a habilitação espontânea não é obrigatória, mas é altamente recomendável. Ela traz mais segurança para o arrematante e evita que ele tenha problemas futuros com a posse do imóvel. Além disso, em algumas situações, a habilitação espontânea pode ser exigida pelo próprio juízo.

Agora que você entendeu a importância da habilitação espontânea, é fundamental contar com uma empresa especializada em leilão de imóveis, como a Lance de Valor. Com a nossa experiência e expertise, podemos garantir que você faça um investimento seguro e rentável em leilões de imóveis.

Não perca mais tempo e conheça as vantagens de investir em leilões de imóveis com a Lance de Valor. Entre em contato conosco e agende uma visita!

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Investir em leilões judiciais de imóveis pode ser uma excelente oportunidade para quem busca economia e um investimento garantido. Isso porque a grande maioria dos imóveis disponíveis para arremate são avaliados abaixo do valor de mercado. Porém, é importante lembrar que o arrematante deverá arcar com o valor oferecido, à vista ou parcelado, além da comissão do Leiloeiro Oficial, que costuma ser de 5% do valor total do lance e o valor da assessoria, que varia de 10% a 15%.

É válido ressaltar que os valores são pagos diretamente aos agentes envolvidos, ou seja, os montantes referentes ao imóvel serão pagos diretamente nos autos do processo judicial que resultou na penhora, praceamento e arrematação do imóvel. As comissões de Leiloeiro Oficial e da Assessoria serão integralizados diretamente aos profissionais envolvidos, sempre com recibo e contrato de serviços. Além disso, ao longo do processo, o arrematante também deve arcar com despesas como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), obrigatório para a transferência do imóvel, e os emolumentos cartorários, pagos ao Cartório de Registro de Imóveis (CRI) competente para o registro do Título Aquisitivo em nome do novo proprietário.

O ITBI é recolhido diretamente à Prefeitura Municipal da cidade onde o imóvel está localizado, e os emolumentos registrais também são pagos diretamente ao CRI. Apesar dessas obrigações financeiras, é certo que o arrematante terá uma economia significativa se comparada a uma transação particular. Vale lembrar também que se houver embargos, alienações, hipotecas ou outros lançamentos averbados na matricula, a baixa desses lançamentos deverá ser feita diretamente ao cartório de imóveis, assim como o pagamento dessas averbações e baixas.

Investir em leilões judiciais é uma alternativa interessante para quem busca um bom negócio no mercado imobiliário, com rentabilidade de renda variável mas mantendo a garantia da renda fixa. Se você está interessado em participar de um leilão de imóveis, conte com a “Lance de Valor”, nossa empresa especializada em leilões judiciais. Com profissionais capacitados e experientes, oferecemos um atendimento personalizado e seguro, garantindo que você faça um bom investimento. Entre em contato conosco e confira as oportunidades disponíveis!

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