A arrematação judicial de imóveis é uma ótima oportunidade para aqueles que buscam adquirir um imóvel em condições vantajosas. Uma das principais vantagens é a quitação dos débitos existentes em favor do arrematante, especialmente os débitos de IPTU e de condomínio, que são de natureza propter rem.

Isso significa que tais dívidas aderem ao bem, ou seja, independentemente de quem gerou a dívida, quem detém a posse e/ou a propriedade do imóvel deve honrar o compromisso. Porém, na arrematação judicial de imóvel, o arrematante receberá o bem isento de dívidas, débitos e gravames.

Após a arrematação, o valor desembolsado pelo arrematante é recolhido via depósito judicial nos autos do processo. Esse valor deverá quitar a dívida executada naquele processo e, havendo saldo remanescente, é verificada a habilitação de outros créditos com preferência nos termos da lei.

No entanto, antes dos procedimentos de liberação dos valores a quem de direito, é necessário requerer a desvinculação dos débitos em favor do arrematante. Essa solicitação deve ser feita pela parte interessada, buscando que a Prefeitura e o Condomínio se habilitem nos autos, para que o arrematante não tenha que realizar o pagamento de forma direta e depois levantar a quantia no próprio processo.

Assim, é possível evitar que os demais créditos habilitados e preferenciais sejam honrados antes da finalização de todos os atos e procedimentos inerentes ao instituto da hasta pública.

Se você busca adquirir um imóvel em leilão judicial, é importante estar atento aos detalhes do processo, sem correr riscos nem assumir dividas que não são inerentes ao certame. Conte sempre com a “Lance de Valor” para guiá-lo em todas as etapas da arrematação e garantir que sua compra seja segura e vantajosa. Invista em leilão de imóveis com a “Lance de Valor” e realize o sonho da casa própria ou da valorização patrimonial de forma inteligente.

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Investir em leilões judiciais de imóveis pode ser uma excelente oportunidade para quem busca economia e um investimento garantido. Isso porque a grande maioria dos imóveis disponíveis para arremate são avaliados abaixo do valor de mercado. Porém, é importante lembrar que o arrematante deverá arcar com o valor oferecido, à vista ou parcelado, além da comissão do Leiloeiro Oficial, que costuma ser de 5% do valor total do lance e o valor da assessoria, que varia de 10% a 15%.

É válido ressaltar que os valores são pagos diretamente aos agentes envolvidos, ou seja, os montantes referentes ao imóvel serão pagos diretamente nos autos do processo judicial que resultou na penhora, praceamento e arrematação do imóvel. As comissões de Leiloeiro Oficial e da Assessoria serão integralizados diretamente aos profissionais envolvidos, sempre com recibo e contrato de serviços. Além disso, ao longo do processo, o arrematante também deve arcar com despesas como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), obrigatório para a transferência do imóvel, e os emolumentos cartorários, pagos ao Cartório de Registro de Imóveis (CRI) competente para o registro do Título Aquisitivo em nome do novo proprietário.

O ITBI é recolhido diretamente à Prefeitura Municipal da cidade onde o imóvel está localizado, e os emolumentos registrais também são pagos diretamente ao CRI. Apesar dessas obrigações financeiras, é certo que o arrematante terá uma economia significativa se comparada a uma transação particular. Vale lembrar também que se houver embargos, alienações, hipotecas ou outros lançamentos averbados na matricula, a baixa desses lançamentos deverá ser feita diretamente ao cartório de imóveis, assim como o pagamento dessas averbações e baixas.

Investir em leilões judiciais é uma alternativa interessante para quem busca um bom negócio no mercado imobiliário, com rentabilidade de renda variável mas mantendo a garantia da renda fixa. Se você está interessado em participar de um leilão de imóveis, conte com a “Lance de Valor”, nossa empresa especializada em leilões judiciais. Com profissionais capacitados e experientes, oferecemos um atendimento personalizado e seguro, garantindo que você faça um bom investimento. Entre em contato conosco e confira as oportunidades disponíveis!

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