Desde o Direito Romano, a prática da leiloaria é utilizada em diversas transações, incluindo a aquisição de imóveis. No Brasil, essa atividade surgiu durante o período da escravidão, e hoje, os leiloeiros exercem um papel importante na economia brasileira. Mas, o que muitas pessoas não sabem é que o tipo de leilão pode influenciar diretamente nos benefícios oferecidos.

Existem dois tipos de leilões: judicial e extrajudicial. O leilão judicial acontece em decorrência de uma execução no processo judicial, no qual o juiz responsável determina a penhora de um bem que pertence ao devedor, priorizando que um processo possa ser finalizado com maior brevidade. Já o leilão extrajudicial refere-se a um contrato particular no qual o comprador fica inadimplente com algum valor em favor do credor, possibilitando a quitação por meio do certame.

Devido à pandemia do COVID-19, a arrematação de imóveis em leilões, seja judicial ou extrajudicial, acabou provocando uma mudança significativa no mercado imobiliário e financeiro do Brasil, pois os procedimentos on-line acabaram sendo priorizados. Com essa foco, lembramos que as vantagens em adquirir imóveis em leilão continuam existindo, e em alguns casos, até mesmo se intensificam.

Se você está considerando investir em imóveis em 2023, aqui estão 5 motivos para considerar os leilões de imóveis:

1. Preços abaixo do mercado: os imóveis em leilão geralmente são vendidos abaixo do valor de mercado, o que pode proporcionar uma oportunidade única para os investidores adquirirem propriedades com um desconto significativo.
2. Diversidade de opções: os leilões de imóveis oferecem uma grande variedade de opções, desde imóveis residenciais até comerciais. Isso significa que você pode encontrar uma propriedade que se adapte às suas necessidades e objetivos de investimento, para uso pessoal ou mesmo para aumentar seu patrimônio.
3. Transparência: os leilões de imóveis são conduzidos com total transparência, com todas as informações relevantes disponíveis antes da compra. Isso significa que você pode ter uma ideia clara do que está adquirindo e evitar surpresas desagradáveis, mas para isso, conte sempre com um profissional para analisar e acompanhar cada passo no processo.
4. Possibilidade de financiamento: muitas vezes é possível financiar a compra de um imóvel em leilão, o que pode tornar o investimento ainda mais acessível e também mais rentável.
5. Potencial de valorização: se você escolher a propriedade certa, pode haver um grande potencial de valorização. Isso significa que, além de obter um desconto na compra, você também pode ver um retorno significativo sobre o investimento ao longo do tempo, tendo uma vantagem duplicada.

Ao considerar esses motivos, é importante lembrar que investir em imóveis sempre envolve risco, que pode ser controlado com o auxilio de profissionais experientes para acompanhar os processos do inicio ao fim. É importante fazer uma pesquisa cuidadosa, conhecer bem o mercado e considerar todos os fatores relevantes antes de tomar uma decisão de investimento. É isso que a Lance de Valor faz para você!

Apesar dos privilégios, é importante agir com cautela ao arrematar bens em leilões. Contudo, considerando a estabilidade do mercado imobiliário, arrematar imóveis em leilão pode ser uma ótima opção para quem deseja construir patrimônio ou obter lucro, sempre controlando os impulsos para que a aquisição seja positiva e que o investimento seja muito rentável.

No entanto, se você estiver disposto a buscar boas oportunidades de investimento em 2023, os leilões de imóveis podem ser uma opção interessante e lucrativa e a Lance de Valor sabe como gerir esse processo, minimizando qualquer risco e maximizando os resultados.

Não perca a chance de investir em leilões de imóveis. Se você deseja se aprofundar nesse assunto, conhecer os tipos de leilão e obter mais informações sobre como funciona a aquisição de imóveis em leilão, entre em contato com a “Lance de Valor”.

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O leilão extrajudicial é, sem dúvida, uma excelente oportunidade de investimento. Mesmo que haja um processo judicial em andamento envolvendo o imóvel em questão, mencionado ou não no edital, isso não deve ser motivo para desconsiderar a oportunidade.

Pelo contrário, é preciso fazer uma análise cuidadosa do processo, dos andamentos e das decisões já proferidas. Somente com base na viabilidade jurídica da ação é possível avaliar os riscos do leilão.

Além disso, é importante verificar quais são os pedidos que o devedor está pleiteando em face da comitente, já que nem sempre serão a retomada do bem ou a manutenção da posse em seu favor.

Há casos em que pode haver pedido de rescisão contratual, devolução dos valores pagos, alegação de nulidade na avaliação do imóvel em leilão por benfeitorias, entre outros.

É fundamental destacar que o termo “risco” não tem conotação negativa ou prejudicial. Como em qualquer investimento, há ônus e bônus envolvidos. O importante é fazer uma análise cuidadosa e consciente antes de tomar a decisão de participar do leilão.

E se a arrematação for positiva, é altamente recomendável que o arrematante se apresente de forma espontânea nos autos do processo, se qualificando como Litisconsorte Necessário. Esse é outro tema importante que já está abordado aqui no blog.

Em resumo, não deixe que a existência de um processo judicial envolvendo o imóvel anunciado no leilão extrajudicial seja motivo para desconsiderar a oportunidade.

Faça uma análise cuidadosa do processo e dos pedidos envolvidos, e avalie os riscos e benefícios do investimento. E se tudo correr bem, não deixe de se qualificar como Litisconsorte Necessário. Invista com segurança e sabedoria no leilão de imóveis com a “Lance de Valor”.

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Entenda a responsabilidade do Arrematante em Leilões de Imóveis

O processo de aquisição de imóveis em leilões pode gerar muitas dúvidas e confusões, principalmente em relação às responsabilidades do Arrematante. Uma das principais questões é se ele pode ser responsabilizado pelos débitos e dívidas que recaem sobre o imóvel.

É importante destacar que o Arrematante deve estar atento às condições previstas no Edital do leilão acerca da sua responsabilidade, que pode ir além do pagamento do valor do lance, comissão do Leiloeiro, dos profissionais de análise e demais despesas inerentes ao ato.

Nos leilões extrajudiciais, o Comitente (vendedor) pode isentar o Arrematante do pagamento, de modo que ele receberá o imóvel livre de quaisquer dívidas. No entanto, em alguns casos, essa condição não persiste, devendo o Arrematante proceder com a quitação de todos os débitos descritos nas previsões do edital.

Nos leilões judiciais, o Arrematante pode não responder por essa situação. Nas hastas públicas, a depender do entendimento de cada Tribunal de Justiça, o Arrematante pode se isentar 100% da responsabilidade de pagamento de todos os débitos e dívidas que acompanham o imóvel, de modo que tais pagamentos e quitações devem ser realizados e pretendidos pelo respectivo credor, recebendo o bem isento de débitos de qualquer tipo.

Porém, é importante lembrar que o Arrematante poderá responder pelas dívidas se estas não forem integralmente pagas pelo fruto da arrematação (sub-rogação), mesmo nos leilões judiciais. Por isso, é fundamental que ele verifique e leia todas as condições do Edital e de cada específico em que possui interesse, tendo sempre os serviços de uma equipe especializada para essa função.

Na Lance de Valor, além do profissionalismo e transparência em seus negócios, há uma Equipe Jurídica com total conhecimento e domínio sobre o assunto e todos os outros, prontos para atender e esclarecer todas as dúvidas dos promitentes Arrematantes. Por isso, se você está pensando em investir em Leilão de Imóveis, conte com a Lance de Valor para garantir uma aquisição segura e tranquila.

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Os leilões extrajudiciais são uma excelente opção para quem busca adquirir um imóvel de forma rápida. Isso porque muitos dos imóveis disponíveis já estão desocupados, permitindo que o arrematante tome posse do bem de forma ágil. Neste artigo, vamos explicar um pouco mais sobre os leilões extrajudiciais para que você entenda de maneira clara e objetiva como esse tipo de leilão pode ser interessante para você.

O que é um leilão extrajudicial?

Antes de tudo, é importante lembrar o que mencionamos em nosso artigo “Leilões: Saiba o que são e conheça 3 razões para investir”. Resumidamente, o leilão extrajudicial se refere a um contrato particular no qual o comprador fica em situação de inadimplência, com algum valor em favor do credor, que nem sempre será o próprio vendedor. Além disso, ressaltamos a opção da venda direta, na qual o proprietário de uma coisa ou bem escolhe anunciá-lo por um leiloeiro, possibilitando que todos os interessados enviem seus lances no dia e horário do leilão.

A importância de ficar atento ao edital

Assim como nos leilões judiciais, o interessado em ofertar um lance no lote tem a obrigação de ler todas as condições previstas no edital com bastante atenção. Isso porque alguns leilões atribuem ao arrematante a responsabilidade pela quitação dos débitos e dívidas que acompanham o imóvel. Tal responsabilidade varia de leilão para leilão, e de comitente para comitente, estando sempre mencionada nos editais. Portanto, não deixe passar nenhum detalhe antes de encarar o leilão.

O que mais você precisa saber sobre os leilões extrajudiciais?

Em um leilão extrajudicial, o comitente é o termo utilizado para se referir a quem está promovendo o leilão (credor). Em relação às formas de pagamento, é possível sim pagar na modalidade parcelada! Neste caso, ela se dará por financiamento perante a instituição financeira, acompanhada de juros e correções. Entretanto, diferentemente do leilão judicial, quando o lance efetuado é o vencedor, em favor do arrematante será expedida a Ata de Leilão e a Escritura Pública de Compra e Venda.

É importante destacar que a questão da posse está condicionada ao registro da escritura na matrícula do imóvel. Após o ato formal, se o imóvel estiver ocupado e não houver interesse em eventual contrato de locação ou desocupação voluntária, o procedimento será judicial, mediante ação autônoma a ser distribuída pelo arrematante, onde ainda é exigido o pagamento de custas e despesas processuais.

Por que investir em leilões extrajudiciais?

Uma das principais vantagens dos leilões extrajudiciais é a possibilidade de adquirir imóveis desocupados/vazios, permitindo que o arrematante tome posse do bem de forma rápida. Além disso, os leilões extrajudiciais oferecem a opção de pagamento parcelado por meio de financiamento junto a uma instituição financeira.

No entanto, é importante destacar que, diferentemente do leilão judicial, quando o lance efetuado é o vencedor, em favor do arrematante será expedida a Ata de Leilão e a Escritura Pública de Compra e Venda. Mas a obtenção da posse está condicionada ao registro da escritura na matrícula do imóvel.

Fique atento ao edital

Por fim, é essencial que o interessado em participar de um leilão extrajudicial leia atentamente todas as condições previstas no edital, pois isso pode afetar a responsabilidade pela quitação de débitos e dívidas que acompanham o imóvel.

Concluindo, se você está procurando adquirir um imóvel de forma rápida e sem complicações, o leilão extrajudicial pode ser uma excelente opção. Então, fique atento aos editais, informe-se e invista em leilões extrajudiciais de qualidade com a “Lance de Valor”.

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