Se você está procurando maneiras de investir em imóveis, mas acha o mercado tradicional muito caro e lento, talvez seja hora de considerar os leilões de imóveis. Esses eventos podem oferecer oportunidades únicas para investidores iniciantes e experientes, desde que você saiba o que esperar ao participar de um leilão.

Abaixo, explicamos como funcionam os leilões de imóveis e o que você pode esperar ao participar de um.

O que são leilões de imóveis?

Os leilões de imóveis são eventos organizados por empresas especializadas em leilões, em que diversas propriedades são colocadas à venda para o público. Esses imóveis podem ser propriedades confiscadas pelo governo, casas e apartamentos de proprietários inadimplentes ou imóveis de bancos e outras instituições financeiras.

No Brasil a grande maioria dos leilões de imóveis são realizados online, o que permite que investidores de todo o país participem. Durante o leilão, os interessados podem fazer lances online pelos imóveis em que estão interessados.

O que esperar ao participar de um leilão de imóveis?

Ao participar de um leilão de imóveis, é importante estar preparado para competir com outros investidores e agir rapidamente. Como os leilões são eventos públicos, é possível que haja muitas pessoas interessadas em determinados imóveis, o que significa que você pode ter que enfrentar uma concorrência acirrada para vencer. Mas é muito importante fazer o due-diligence do lote pretendido e definir o limite para lance, contando com um profissional experiente para acompanhar todo esse processo.

No entanto, também é possível encontrar boas oportunidades de investimento em leilões de imóveis especialmente se você fizer sua pesquisa com antecedência e souber avaliar o valor de mercado dos imóveis. Por exemplo, você pode encontrar imóveis que precisam de reparos, mas que têm um grande potencial de valorização.

Além disso, ao participar de um leilão de imóveis, é importante lembrar que você estará comprando o imóvel no estado em que se encontra. Isso significa que você precisa estar preparado para lidar com eventuais problemas estruturais ou jurídicos que o imóvel possa apresentar. Mas é importante ler no edital quais débitos participam ou não desse arremate.

No entanto, com um planejamento e preparação, os leilões de imóveis podem ser uma excelente maneira de adquirir propriedades por preços abaixo do mercado e obter bons retornos sobre o investimento. Esse é o trabalho que a Lance de Valor faz, com excelência e qualidade, para você.

Conclusão

Os leilões de imóveis podem oferecer grandes oportunidades de investimento para aqueles que estão dispostos a fazer sua pesquisa e agir rapidamente. Ao participar de um leilão, esteja preparado para competir com outros investidores, avaliar o valor de mercado dos imóveis e lidar com eventuais problemas jurídicos ou estruturais. Com um pouco de esforço, os leilões de imóveis podem ser uma excelente maneira de aumentar seu patrimônio e garantir uma renda passiva estável. O mais importante, sempre conte com um profissional para analisar e acompanhar todo o processo. É isso que a Lance de Valor faz: promover excelentes negócios com margens de retorno muito atraentes.

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Ao adquirir um imóvel em leilão, a preocupação do arrematante sempre será a obtenção da posse do seu bem. No entanto, mesmo que o título não seja passível de registro, a posse pode gerar diversas dúvidas e incertezas.

Nos leilões judiciais, é importante seguir alguns atos prévios para garantir a segurança do arrematante e a sacramentação do negócio jurídico. Já nos leilões extrajudiciais, a posse pode ser obtida a partir da lavratura da ATA de Arrematação.

Para otimizar o tempo e os atos futuros, a notificação extrajudicial é uma estratégia vantajosa, simples e objetiva, que permite descobrir quem está na posse do imóvel e a que título, mesmo que ainda não tenha sido lavrada a Escritura Pública e registro.

Vale lembrar que, para o arrematante, é indiferente se a ocupação é pelo devedor ou por terceiro, já que o objetivo da imissão é a posse do imóvel contra quem lá estiver. No entanto, caso seja necessário seguir com o pedido de forma judicial, a notificação extrajudicial de concessão de prazo para desocupação voluntária é requisito obrigatório e fundamental para a concessão do pedido liminar.

No caso de aquisição decorrente dos leilões de execução da Alienação Fiduciária, o arrematante pode gozar dos benefícios da Ação de Reintegração de Posse. Já na hipótese de venda e compra através de leilão comum, o caminho será a Ação de Imissão na Posse.

Para evitar perdas financeiras, é essencial verificar o valor a ser atribuído à causa. Se o valor da transação for insuficiente ao mínimo necessário de custas processuais obrigatórias, será esse o valor indicado. Em caso contrário, faça a comparação entre o valor da aquisição e o valor venal, levando em consideração a incidência do IPTU em terrenos ainda não averbados.

Em ambos os casos, o arrematante faz jus ao recebimento da Taxa de Ocupação, bem como o pedido liminar, que nem sempre é condicionado a um novo prazo amigável.

Se você deseja investir em leilão de imóveis, a “Lance de Valor” é a melhor opção. Conte com a nossa equipe de especialistas e tenha acesso às melhores oportunidades do mercado imobiliário. Não perca tempo, entre em contato conosco e faça um bom negócio!

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Comprar imóveis em leilão pode ser uma excelente oportunidade para quem quer investir em imóveis. No entanto, existem alguns erros comuns que os compradores inexperientes cometem que podem levar a grandes prejuízos financeiros. Por isso, separamos algumas dicas para evitar esses erros e garantir uma compra segura e rentável em leilões de imóveis.

1. Conheça as regras do leilão: Antes de participar de um leilão, é fundamental conhecer todas as regras e procedimentos envolvidos na compra do imóvel. Leia atentamente o edital do leilão, que contém todas as informações sobre o imóvel, os prazos e condições de pagamento, além de informações importantes sobre as obrigações do comprador.

2. Faça uma pesquisa de mercado: Para avaliar se o preço do imóvel em leilão está de acordo com o valor de mercado, é preciso fazer uma pesquisa prévia de imóveis semelhantes na região. Dessa forma, é possível determinar um valor máximo para o lance e evitar pagar mais do que o imóvel realmente vale.

3. Visite o imóvel antes do leilão: Antes de fazer uma oferta, é recomendável visitar o imóvel e verificar o seu estado de conservação. A visita pode ajudar a identificar possíveis problemas que não estão listados no edital, como infiltrações, problemas na estrutura ou no encanamento, além de conhecer a localização e mapear a vizinhança.

4. Tenha uma estratégia de lance: É importante ter uma estratégia de lance para evitar oferecer um valor maior do que o imóvel realmente vale. Além disso, é preciso ter em mente que muitos outros compradores também estarão disputando o imóvel, por isso, é importante manter a calma e evitar entrar em uma disputa acirrada.

5. Tenha um orçamento definido: Defina um orçamento máximo para a compra do imóvel e respeite esse limite. Além disso, é preciso lembrar que a compra em leilão envolve outros custos além do valor do lance, como taxas administrativas e de transferência de propriedade.

Com essas dicas, é possível evitar erros comuns e fazer uma compra segura e rentável em leilões de imóveis. Lembre-se de sempre buscar a ajuda de profissionais especializados em leilões e imóveis para garantir um investimento seguro e rentável e sempre conte com a Lance de Valor para todo esse processo.

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Se você está procurando uma maneira de investir em imóveis, uma ótima opção a considerar é o leilão de imóveis. E mais, se você já participou de um leilão, sabe que uma das principais etapas é a oferta de lance e mesmo se você não conseguiu dar um lance durante a 2° praça, não se preocupe, ainda há chances de adquirir o imóvel que deseja.

Após o encerramento da 2° praça, o leiloeiro pode oferecer uma oportunidade de oferta de lance em um momento conhecido como “lance condicional” e isso significa que, se ninguém oferecer um lance maior durante um período de tempo determinado, o imóvel será vendido ao último lance dado na 2° praça, que pode ser o seu.

Para aproveitar essa oportunidade, é importante estar muito atento ao regulamento do leilão e acompanhar as informações atualizadas do leiloeiro antes e durante sua execução. E esse é o nosso trabalho e o nosso papel, ou seja, você já pode contar com uma equipe especializada, como a Lance de Valor, que vai te auxiliar em todo o processo.

A Lance de Valor é uma empresa especializada em leilões de imóveis que oferece serviços personalizados para atender às necessidades de cada cliente. Com uma equipe experiente e uma ampla rede de contatos, a Lance de Valor pode ajudá-lo a encontrar as melhores oportunidades de investimento em leilões de imóveis, incluindo até o acompanhamento e as ofertas de lance após o encerramento da 2° praça.

Não perca a chance de investir em imóveis de forma segura e rentável. Entre em contato com a Lance de Valor e comece a planejar o seu investimento em leilões de imóveis hoje mesmo.

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Você sabia que é possível investir em imóveis por meio de leilões judiciais em conjunto com outras pessoas físicas ou jurídicas? Essa é uma opção viável e bastante interessante para quem busca diversificar seus investimentos e adquirir bens de alto valor de mercado.

Na prática, diversos investidores podem participar para a aquisição de um único bem, delimitando, entre eles, os percentuais de co-participação de cada um. E o melhor: pelo instituto da hasta pública, inexiste qualquer vedação à participação em conjunto, bem como não há imposição de percentuais mínimos e máximos.

Embora, na maioria das vezes, apenas uma pessoa física ou jurídica seja a arrematante junto ao Poder Judiciário para proporcionar maior celeridade nos atos executórios, essa possibilidade não prejudica ou altera qualquer efeito jurídico entre os demais investidores que também atuam na qualidade de co-proprietários, ou seja, tem seus direitos plenamente garantidos.

Além disso, é possível que, havendo interesse entre os investidores, seja formalizado instrumento particular entre eles, determinando as frações ideais de cada um sobre o imóvel, e as condições de pagamento dos encargos necessários, direitos e obrigações sobre ele.

Esses ajustes devem ocorrer de forma particular, portanto, ainda que pactuados em termos diferentes e específicos, não há impedimento e vedações.

Investir em imóveis por meio de leilões judiciais em conjunto pode ser uma excelente alternativa para quem busca segurança, rentabilidade e diversificação em seus investimentos.

Com a possibilidade de adquirir bens de alto valor de mercado mesmo sem ter a quantia total em espécie disponibilizada para um lance individual, os investidores têm a chance de participar de uma ótima oportunidade de negócio.

Agora que você já conhece essa opção viável de investimento em leilão de imóveis em conjunto, que tal contar com a ajuda da nossa empresa “Lance de Valor”?

Nossa equipe especializada em leilões judiciais pode auxiliá-lo em todo o processo, desde a escolha do imóvel até a formalização do instrumento particular de co-participação entre os investidores. Invista com segurança e rentabilidade, conte conosco!

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O leilão judicial é uma opção cada vez mais utilizada para aquisição de imóveis a preços abaixo do mercado. No entanto, muitas pessoas ainda têm dúvidas sobre como funciona esse tipo de leilão e como podem participar. Neste artigo, vamos esclarecer essas questões e mostrar como você pode se beneficiar desse mercado.

O que é um leilão judicial?

Um leilão judicial é um procedimento legal realizado por determinação da Justiça, para venda de bens penhorados em processos judiciais. No caso de imóveis, esses bens podem ser residenciais, comerciais, rurais ou terrenos.

Como funciona um leilão judicial?

Os leilões judiciais são conduzidos por um leiloeiro oficial, indicado pelo juiz responsável pelo processo. Antes do leilão, é publicado um edital com todas as informações relevantes, como data, horário, local, descrição do imóvel, valor mínimo de lance, entre outras.
Para participar do leilão, é necessário se cadastrar previamente e apresentar garantias para o pagamento do lance vencedor, que pode ser em dinheiro, cheque ou fiança bancária. O imóvel é arrematado pelo maior lance oferecido, desde que seja igual ou superior ao valor mínimo estipulado no edital.

Por que investir em leilões judiciais?

O investimento em leilões judiciais pode ser bastante vantajoso, já que os imóveis são vendidos por valores abaixo do mercado. Além disso, é possível encontrar imóveis em áreas valorizadas e com potencial de valorização futura.

No entanto, é importante tomar cuidado na hora de investir em leilões judiciais, pois existem riscos envolvidos, como a possibilidade de o imóvel estar em condições precárias, ou de haver dívidas ou processos judiciais pendentes. Por isso, é fundamental realizar uma due diligence antes de fazer um lance.

Como a Lance de Valor pode ajudar você?

A “Lance de Valor” é uma empresa especializada em leilões de imóveis judiciais e extrajudiciais, que oferece serviços de assessoria jurídica, avaliação de imóveis e acompanhamento do processo de aquisição do imóvel. Com a nossa ajuda, você pode participar de leilões com segurança e obter os melhores resultados.

Não perca a oportunidade de investir em imóveis por preços abaixo do mercado. Entre em contato com a Lance de Valor e comece agora mesmo a investir com segurança em leilões judiciais.

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