No atual mercado imobiliário, as casas em condomínio têm sido muito procuradas, especialmente no período da Covid-19. No entanto, é importante destacar que nem todos os agrupamentos de moradias com espaços comuns são condomínios.

Existem outras modalidades de coletividade, como o Loteamento e a Associação, que podem ser confundidos com o Condomínio. Mas é preciso entender as diferenças entre elas, especialmente do ponto de vista jurídico.

O Condomínio é a forma mais conhecida de coletividade, pois apresenta a copropriedade, com áreas de uso comum e específicas. Em seguida, temos o Loteamento, que é uma área fracionada em lotes com estrutura de ruas de domínio público, cuja responsabilidade é da Prefeitura. Diferentemente do condomínio, não há restrições de passagem e acesso ao local pela população. A circulação é controlada apenas por cadastros e apresentação de documentos, e qualquer pessoa pode entrar no local.

Já as Associações de Moradores, geralmente criadas nos loteamentos, são uma organização de direito civil em que as pessoas se reúnem em prol de um bem comum. Quando constituídas com a previsão de cobrança de Taxas Associativas, estas não são consideradas como obrigação propter rem, mas sim dívida pessoal, vinculada ao morador que opta por se associar e usufruir de alguns confortos, como segurança e manutenção de jardins. Essas taxas não acompanham o imóvel, mas sim a pessoa, e as dívidas pretéritas não são de responsabilidade dos proprietários posteriores.

Assim como as Taxas Associativas, as dívidas de Manutenção também são de natureza pessoal, e não obrigação propter rem. É importante destacar que, em caso de hastas públicas, o arrematante apenas se associa à organização no ato da arrematação, e não pode assumir dívidas passadas sobre uma condição que não escolheu.

Porém, na maioria dos casos, as Associações exigem que o arrematante pague os débitos anteriores, inclusive solicitando a alteração do polo passivo nas execuções judiciais. É importante que o adquirente se defenda por meios legais e faça valer o seu direito.

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Os leilões de imóveis são uma ótima oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel por um preço mais acessível. No entanto, muitas pessoas têm dúvidas sobre as formas de pagamento disponíveis. Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre as possibilidades de pagamento em leilões de imóveis e dar dicas para arrematar com sucesso.

Leia atentamente o edital e contate o leiloeiro oficial: antes de participar de um leilão, é fundamental ler com atenção o edital e as condições de pagamento estipuladas para cada lote. Além disso, é recomendável entrar em contato com o leiloeiro oficial para esclarecer eventuais dúvidas e verificar condições peculiares do imóvel que você tem interesse. Esse é um dos papeis que a “Lance de Valor” faz para a sua segurança.

Formas de pagamento em leilões extrajudiciais: nos leilões extrajudiciais, há maior flexibilidade na forma de pagamento do imóvel. É possível dar um lance com pagamento por meio de financiamento (com encargos sobre o valor), utilizar o FGTS ou uma carta de crédito, além de obter descontos expressivos para quitação à vista. No entanto, é importante lembrar que as facilidades e diversidades de pagamento podem variar de acordo com o comitente (vendedor) e as peculiaridades de cada lote, ou seja, tudo tem que ser pesquisado exaustivamente antes de iniciar a arrematação do imóvel.

Formas de pagamento em leilões judiciais: já nos leilões judiciais, além do pagamento à vista, é possível dar um lance com parcelamento. Nessa opção, é exigida uma entrada mínima de 25% e o saldo remanescente pode ser dividido em até 30 parcelas mensais com correção monetária do tribunal correspondente. Não é realizada qualquer análise de crédito em nome do arrematante, pois o próprio bem arrematado é dado em garantia (hipoteca judicial) para a quitação do valor, mas é importante acompanhar e quitar cada lançamento na data pois a mínima inadimplência pode exaurir todo o processo.

Dicas para arrematar com sucesso: para ter sucesso na oferta de lances em leilões de imóveis, é importante seguir algumas dicas. Primeiramente, é necessário definir o tipo de leilão desejado (judicial ou extrajudicial) e estipular a quantia máxima a ser desembolsada e a forma de pagamento desejada. Além disso, é recomendável contar com a ajuda de um profissional especializado no assunto.

Quanto aos serviços assessórios, como o Leiloeiro oficial e o profissional para analise e acompanhamento serão pagos à parte, sendo que os valores são 5% para o leiloeiro oficial e de 10% a 15% para a assessoria de analise e acompanhamento, geralmente pago em duas parcelas iguais, uma na data da arrematação e a outra na averbação da carta de arrematação do bem.

Por isto, invista em leilões de imóveis com a “Lance de Valor”, seu melhor parceiro para os melhores negócios!

Se você está interessado em participar de leilões de imóveis, conte com a “Lance de Valor”. Somos uma empresa especializada em leilões de imóveis e contamos com uma equipe altamente qualificada para esclarecer suas dúvidas e oferecer as melhores condições de pagamento.

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Se você está pensando em investir em imóveis em leilão, é importante estar preparado para lidar com possíveis problemas jurídicos que possam surgir. Infelizmente, existem casos em que o imóvel pode ter dívidas, processos em andamento ou outras questões legais que precisam ser resolvidas antes que você possa adquiri-lo.

A boa notícia é que existem maneiras de minimizar esses riscos e garantir que você faça um bom negócio. Aqui estão algumas dicas para lidar com imóveis em leilão com problemas jurídicos:

1. Pesquise o histórico do imóvel: Antes de participar de um leilão, certifique-se de pesquisar o histórico do imóvel. Verifique se há dívidas em aberto, processos em andamento ou outras questões legais que possam afetar a compra. Você pode fazer isso consultando o cartório de registro de imóveis da região ou contratando um advogado especializado em direito imobiliário. A Lance de Valor faz isso para você!

2. Conheça seus direitos: Como comprador em um leilão de imóveis, você tem direitos que precisam ser respeitados. Por exemplo, você tem o direito de receber todas as informações relevantes sobre o imóvel antes de fazer uma oferta. Se você suspeitar de problemas jurídicos, pode solicitar uma cópia do edital ou contrato de venda do imóvel. Consulte a Lance de Valor para ter total segurança em todo o processo.

3. Esteja preparado para lidar com questões jurídicas: Se o imóvel que você está interessado tiver problemas jurídicos, é importante estar preparado para lidar com eles. Isso pode incluir contratar um especialista, como a “Lance de Valor” para ajudá-lo a navegar pelo processo legal e garantir que você esteja protegido.

4. Considere contratar um seguro de título: Um seguro de título é uma apólice que protege você contra possíveis problemas jurídicos que possam surgir após a compra do imóvel. Embora possa ser um custo adicional, um seguro de título pode ajudá-lo a ter paz de espírito e garantir que você faça um bom investimento.

Ao lidar com imóveis em leilão com problemas jurídicos, é importante ter cuidado e fazer sua diligência. Ao seguir essas dicas, você pode minimizar os riscos e garantir que faça um bom investimento em imóveis em leilão. A “Lance de Valor” vai cuidar de tudo para você!

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Se você está pensando em participar de um leilão de imóveis, é importante saber sobre a figura do arrematante como litisconsorte necessário e a habilitação espontânea. Esses são termos jurídicos que podem parecer complexos, mas são fundamentais para garantir a sua segurança e direitos como comprador.

Mas afinal o que quer dizer que o arrematante será um litisconsorte necessário? Na verdade, o Litisconsorte Necessário é aquele que se torna parte do processo judicial em que o imóvel ou outro bem foi leiloado. Isso significa que, ao adquirir o imóvel, o arrematante ele se torna um coautor da ação, acompanhando o processo junto ao antigo proprietário. Por isso, é fundamental que o arrematante esteja habilitado no processo judicial, para que possa acompanhar eventuais recursos ou ações que possam afetar a posse do imóvel.

A melhor maneira de ocorrer esse processo é pela habilitação espontânea, que é a forma como o arrematante vai se tornar parte do processo judicial diretamente. Isso ocorre quando o comprador, após arrematar o imóvel, apresenta um pedido de habilitação ao juízo competente. Esse pedido deve ser feito em até cinco dias após o leilão e é uma forma de garantir que o arrematante esteja devidamente habilitado como litisconsorte necessário e acompanhe todo o andamento do processo.

É importante destacar que a habilitação espontânea não é obrigatória, mas é altamente recomendável. Ela traz mais segurança para o arrematante e evita que ele tenha problemas futuros com a posse do imóvel. Além disso, em algumas situações, a habilitação espontânea pode ser exigida pelo próprio juízo.

Agora que você entendeu a importância da habilitação espontânea, é fundamental contar com uma empresa especializada em leilão de imóveis, como a Lance de Valor. Com a nossa experiência e expertise, podemos garantir que você faça um investimento seguro e rentável em leilões de imóveis.

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Nos últimos anos, temos visto um aumento na popularidade dos leilões, tanto judiciais quanto extrajudiciais, de imóveis, de automóveis e outros bens. No entanto, ainda há um preconceito em relação à aquisição desses bens por meio de leilão. Apesar disso, muitas pessoas estão buscando informações sobre o assunto, e é importante entender a diferença entre informação e conteúdo.

É comum encontrar diversos canais de mídia que abordam o tema dos leilões de imóveis, mas é fundamental ter discernimento e bom senso para não banalizar esse processo. Trocar experiências e informações é válido, mas não se deve garantir o sucesso e o enriquecimento somente com “receitas de bolo”.

O sucesso nos leilões depende da união de dois segmentos inseparáveis: a parte comercial e financeira com a parte jurídica. É essencial verificar e analisar as condições comerciais e financeiras do bem que se pretende adquirir, independentemente do valor, e é válido buscar informações com quem tem experiência.

No entanto, a divulgação do conhecimento não pode ser uma promessa de mudança de vida, já que cada aquisição é única e podem surgir surpresas ao longo do caminho. Além disso, não se pode esquecer da análise jurídica. Verificar os atos registais e confirmar se o bem está ou não desocupado são medidas importantes para garantir a viabilidade jurídica do negócio.

Popularizar o assunto dos leilões é essencial para contribuir com o mercado imobiliário e a economia brasileira, mas é importante não banalizar esse processo, reconhecendo a importância de profissionais especializados na área.

Se você está buscando informações sobre leilões de imóveis, confira a Lance de Valor. Com anos de experiência e conhecimento na área, a empresa é referência em leilão de imóveis no Brasil. Conheça mais sobre nossos serviços e invista em leilões com segurança e sucesso.

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Comprar um imóvel em leilão judicial pode ser muito vantajoso financeiramente ao mesmo tempo que também é seguro por contar com o amparo da segurança jurídica da hasta pública que é instituída para sua aplicação. No entanto, antes de dar qualquer lance, é fundamental que o investidor busque o auxílio de um profissional que fará uma análise técnica e criteriosa do edital e da matrícula do imóvel, mapeando possíveis problemas presentes e/ou futuros que esse imóvel possa apresentar. Esse processo se chama Due Diligence.

Embora o Leiloeiro Oficial forneça informações importantes sobre a matrícula, as averbações e os gravames do imóvel, somente um parecer técnico elaborado pelo profissional poderá abranger e dirimir quase todos os riscos desse negócio. É necessário proceder com uma ampla pesquisa em nome do(s) executado(s) para constatar a existência de outros processos judiciais em fase de execução que possam bloquear o imóvel arrematado ou mesmo de averbações que não estejam contempladas no edital do lote que está sendo ofertado.

Além disso, em caso de concretização da arrematação, é importante comunicar, com brevidade, que essa aquisição ocorreu, possibilitando a Terceiros Interessados que possam trazer outras demandas, que serão analisadas e assim viabilizar ou não habilitação de credores. É importante também que se faça a emissão de certidões de distribuição de feitos em nome dos antigos proprietários e devedores junto à Justiça Cível, Trabalhista e Federal para que se dê publicidade ao feito.

Para garantir um investimento seguro em leilões de imóveis, conte com a Lance de Valor. Só ela pode te ajudar a fazer uma ampla pesquisa, pois conta com uma equipe experiente e uma ampla rede de contatos. A Lance de Valor vai te auxiliar em todo o processo, desde a análise jurídica até a emissão de certidões e comunicação em todas as demandas necessárias.

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Você sabia que é possível arrematar um imóvel em um leilão sem nenhuma ajuda? Isso acontece com bastante frequência, mas é um caminho de alto risco. Muitas pessoas encontram o imóvel desejado, fazem uma oferta ao leiloeiro responsável e, somente após a lavratura do Auto de Arrematação, procuram um profissional para ajudá-las com os demais atos necessários.

No entanto, é importante destacar que alguns arrematantes acreditam que o Auto de Arrematação é suficiente para finalizar o processo, o que não é verdade. Outros, por sua vez, acreditam que sabem o suficiente sobre o assunto para seguir em frente sem ajuda profissional, outro erro.

Mas a verdade é que as nuances possíveis dentro de um leilão só são entendidas por um profissional especializado em leilões, pois ele é imprescindível para ajudar nos processos pós-leilão e evitar surpresas muitas vezes bem desagradáveis. Tenha muito cuidado em buscar somente informações sobre esse assunto na internet.

Há muitos materiais e experiências sendo compartilhados online, mas apenas um profissional especializado poderá auxiliar corretamente nessa aquisição, lembrando que também é fundamental saber que os leiloeiros oficiais estarão devidamente habilitados junto à Jucesp e são preparados para sanar dúvidas e resolver questões jurídicas com segurança, eficiência e eficácia.

Se você está pensando em participar de um leilão de imóveis, não se esqueça de contar com um profissional especializado para ajudá-lo em todo o processo. E você vai precisar de uma empresa confiável e experiente nessa área. Por isso, conheça a Lance de Valor, que é uma referência em leilões de imóveis em todo o país. Entre em contato e saiba mais sobre como podemos ajudá-lo a realizar um excelente investimento imobiliário.

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