Desde o Direito Romano, a prática da leiloaria é utilizada em diversas transações, incluindo a aquisição de imóveis. No Brasil, essa atividade surgiu durante o período da escravidão, e hoje, os leiloeiros exercem um papel importante na economia brasileira. Mas, o que muitas pessoas não sabem é que o tipo de leilão pode influenciar diretamente nos benefícios oferecidos.

Existem dois tipos de leilões: judicial e extrajudicial. O leilão judicial acontece em decorrência de uma execução no processo judicial, no qual o juiz responsável determina a penhora de um bem que pertence ao devedor, priorizando que um processo possa ser finalizado com maior brevidade. Já o leilão extrajudicial refere-se a um contrato particular no qual o comprador fica inadimplente com algum valor em favor do credor, possibilitando a quitação por meio do certame.

Devido à pandemia do COVID-19, a arrematação de imóveis em leilões, seja judicial ou extrajudicial, acabou provocando uma mudança significativa no mercado imobiliário e financeiro do Brasil, pois os procedimentos on-line acabaram sendo priorizados. Com essa foco, lembramos que as vantagens em adquirir imóveis em leilão continuam existindo, e em alguns casos, até mesmo se intensificam.

Se você está considerando investir em imóveis em 2023, aqui estão 5 motivos para considerar os leilões de imóveis:

1. Preços abaixo do mercado: os imóveis em leilão geralmente são vendidos abaixo do valor de mercado, o que pode proporcionar uma oportunidade única para os investidores adquirirem propriedades com um desconto significativo.
2. Diversidade de opções: os leilões de imóveis oferecem uma grande variedade de opções, desde imóveis residenciais até comerciais. Isso significa que você pode encontrar uma propriedade que se adapte às suas necessidades e objetivos de investimento, para uso pessoal ou mesmo para aumentar seu patrimônio.
3. Transparência: os leilões de imóveis são conduzidos com total transparência, com todas as informações relevantes disponíveis antes da compra. Isso significa que você pode ter uma ideia clara do que está adquirindo e evitar surpresas desagradáveis, mas para isso, conte sempre com um profissional para analisar e acompanhar cada passo no processo.
4. Possibilidade de financiamento: muitas vezes é possível financiar a compra de um imóvel em leilão, o que pode tornar o investimento ainda mais acessível e também mais rentável.
5. Potencial de valorização: se você escolher a propriedade certa, pode haver um grande potencial de valorização. Isso significa que, além de obter um desconto na compra, você também pode ver um retorno significativo sobre o investimento ao longo do tempo, tendo uma vantagem duplicada.

Ao considerar esses motivos, é importante lembrar que investir em imóveis sempre envolve risco, que pode ser controlado com o auxilio de profissionais experientes para acompanhar os processos do inicio ao fim. É importante fazer uma pesquisa cuidadosa, conhecer bem o mercado e considerar todos os fatores relevantes antes de tomar uma decisão de investimento. É isso que a Lance de Valor faz para você!

Apesar dos privilégios, é importante agir com cautela ao arrematar bens em leilões. Contudo, considerando a estabilidade do mercado imobiliário, arrematar imóveis em leilão pode ser uma ótima opção para quem deseja construir patrimônio ou obter lucro, sempre controlando os impulsos para que a aquisição seja positiva e que o investimento seja muito rentável.

No entanto, se você estiver disposto a buscar boas oportunidades de investimento em 2023, os leilões de imóveis podem ser uma opção interessante e lucrativa e a Lance de Valor sabe como gerir esse processo, minimizando qualquer risco e maximizando os resultados.

Não perca a chance de investir em leilões de imóveis. Se você deseja se aprofundar nesse assunto, conhecer os tipos de leilão e obter mais informações sobre como funciona a aquisição de imóveis em leilão, entre em contato com a “Lance de Valor”.

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Ao adquirir um imóvel em leilão, a preocupação do arrematante sempre será a obtenção da posse do seu bem. No entanto, mesmo que o título não seja passível de registro, a posse pode gerar diversas dúvidas e incertezas.

Nos leilões judiciais, é importante seguir alguns atos prévios para garantir a segurança do arrematante e a sacramentação do negócio jurídico. Já nos leilões extrajudiciais, a posse pode ser obtida a partir da lavratura da ATA de Arrematação.

Para otimizar o tempo e os atos futuros, a notificação extrajudicial é uma estratégia vantajosa, simples e objetiva, que permite descobrir quem está na posse do imóvel e a que título, mesmo que ainda não tenha sido lavrada a Escritura Pública e registro.

Vale lembrar que, para o arrematante, é indiferente se a ocupação é pelo devedor ou por terceiro, já que o objetivo da imissão é a posse do imóvel contra quem lá estiver. No entanto, caso seja necessário seguir com o pedido de forma judicial, a notificação extrajudicial de concessão de prazo para desocupação voluntária é requisito obrigatório e fundamental para a concessão do pedido liminar.

No caso de aquisição decorrente dos leilões de execução da Alienação Fiduciária, o arrematante pode gozar dos benefícios da Ação de Reintegração de Posse. Já na hipótese de venda e compra através de leilão comum, o caminho será a Ação de Imissão na Posse.

Para evitar perdas financeiras, é essencial verificar o valor a ser atribuído à causa. Se o valor da transação for insuficiente ao mínimo necessário de custas processuais obrigatórias, será esse o valor indicado. Em caso contrário, faça a comparação entre o valor da aquisição e o valor venal, levando em consideração a incidência do IPTU em terrenos ainda não averbados.

Em ambos os casos, o arrematante faz jus ao recebimento da Taxa de Ocupação, bem como o pedido liminar, que nem sempre é condicionado a um novo prazo amigável.

Se você deseja investir em leilão de imóveis, a “Lance de Valor” é a melhor opção. Conte com a nossa equipe de especialistas e tenha acesso às melhores oportunidades do mercado imobiliário. Não perca tempo, entre em contato conosco e faça um bom negócio!

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Arrematar um imóvel em um leilão pode ser uma oportunidade excelente para investidores que procuram fazer negócios rentáveis. Porém, antes de fazer um lance, é fundamental realizar uma Due Diligence para garantir que não haja nenhuma surpresa desagradável no futuro.

A Due Diligence é um processo de investigação minucioso que analisa todas as informações disponíveis sobre o imóvel. Esse processo permite avaliar o risco envolvido em uma transação e tomar uma decisão mais informada.

Antes de arrematar um imóvel em um leilão, é preciso verificar a documentação, as condições físicas do imóvel, sua localização, valor de mercado, entre outras informações relevantes. Essa análise cuidadosa pode prevenir possíveis problemas, como dívidas, disputas judiciais, problemas com a construção ou infraestrutura, entre outros.

Além disso, a Due Diligence pode fornecer informações importantes para avaliar se o imóvel é uma boa oportunidade de investimento. Com as informações obtidas, é possível calcular o potencial de valorização do imóvel e projetar os retornos esperados.

Em resumo, fazer uma Due Diligence antes de arrematar um imóvel em um leilão é uma prática essencial para investidores que desejam minimizar riscos e obter os melhores retornos. É importante destacar que a Due Diligence deve ser realizada por um profissional especializado, como um advogado ou um corretor de imóveis.

Se você está interessado em investir em leilões de imóveis, conte com a Lance de Valor. Nossa equipe de profissionais experientes pode ajudá-lo a encontrar as melhores oportunidades e orientá-lo durante todo o processo de aquisição.

Não perca tempo e invista com segurança e tranquilidade. Entre em contato com a “Lance de Valor” e descubra como podemos ajudá-lo.

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