Tudo o que você precisa saber sobre leilões extrajudiciais de imóveis

Leilões Extrajudiciais: Como funcionam e seus benefícios

Os leilões extrajudiciais são uma excelente opção para quem busca adquirir um imóvel de forma rápida. Isso porque muitos dos imóveis disponíveis já estão desocupados, permitindo que o arrematante tome posse do bem de forma ágil. Neste artigo, vamos explicar um pouco mais sobre os leilões extrajudiciais para que você entenda de maneira clara e objetiva como esse tipo de leilão pode ser interessante para você.

O que é um leilão extrajudicial?

Antes de tudo, é importante lembrar o que mencionamos em nosso artigo “Leilões: Saiba o que são e conheça 3 razões para investir”. Resumidamente, o leilão extrajudicial se refere a um contrato particular no qual o comprador fica em situação de inadimplência, com algum valor em favor do credor, que nem sempre será o próprio vendedor. Além disso, ressaltamos a opção da venda direta, na qual o proprietário de uma coisa ou bem escolhe anunciá-lo por um leiloeiro, possibilitando que todos os interessados enviem seus lances no dia e horário do leilão.

A importância de ficar atento ao edital

Assim como nos leilões judiciais, o interessado em ofertar um lance no lote tem a obrigação de ler todas as condições previstas no edital com bastante atenção. Isso porque alguns leilões atribuem ao arrematante a responsabilidade pela quitação dos débitos e dívidas que acompanham o imóvel. Tal responsabilidade varia de leilão para leilão, e de comitente para comitente, estando sempre mencionada nos editais. Portanto, não deixe passar nenhum detalhe antes de encarar o leilão.

O que mais você precisa saber sobre os leilões extrajudiciais?

Em um leilão extrajudicial, o comitente é o termo utilizado para se referir a quem está promovendo o leilão (credor). Em relação às formas de pagamento, é possível sim pagar na modalidade parcelada! Neste caso, ela se dará por financiamento perante a instituição financeira, acompanhada de juros e correções. Entretanto, diferentemente do leilão judicial, quando o lance efetuado é o vencedor, em favor do arrematante será expedida a Ata de Leilão e a Escritura Pública de Compra e Venda.

É importante destacar que a questão da posse está condicionada ao registro da escritura na matrícula do imóvel. Após o ato formal, se o imóvel estiver ocupado e não houver interesse em eventual contrato de locação ou desocupação voluntária, o procedimento será judicial, mediante ação autônoma a ser distribuída pelo arrematante, onde ainda é exigido o pagamento de custas e despesas processuais.

Por que investir em leilões extrajudiciais?

Uma das principais vantagens dos leilões extrajudiciais é a possibilidade de adquirir imóveis desocupados/vazios, permitindo que o arrematante tome posse do bem de forma rápida. Além disso, os leilões extrajudiciais oferecem a opção de pagamento parcelado por meio de financiamento junto a uma instituição financeira.

No entanto, é importante destacar que, diferentemente do leilão judicial, quando o lance efetuado é o vencedor, em favor do arrematante será expedida a Ata de Leilão e a Escritura Pública de Compra e Venda. Mas a obtenção da posse está condicionada ao registro da escritura na matrícula do imóvel.

Fique atento ao edital

Por fim, é essencial que o interessado em participar de um leilão extrajudicial leia atentamente todas as condições previstas no edital, pois isso pode afetar a responsabilidade pela quitação de débitos e dívidas que acompanham o imóvel.

Concluindo, se você está procurando adquirir um imóvel de forma rápida e sem complicações, o leilão extrajudicial pode ser uma excelente opção. Então, fique atento aos editais, informe-se e invista em leilões extrajudiciais de qualidade com a “Lance de Valor”.